Informe Pericial de Part LEC art. 335
Informe Pericial per Vicis Ocults
Compravenda immobiliària · CC art. 1484
Defectes greus no aparents en compravenda d'habitatge. Acreditació de preexistència dins del termini de sanejament de 6 mesos. Codi Civil art. 1484. Habitabilitat.
Codi Civil art. 1484Defectes no aparentsTermini de sanejamentPreexistènciaAcció redhibitòria
Què són els vicis ocults
Defectes greus no aparents en la compravenda que impedeixen l'ús adequat del bé. Regulats al CC arts. 1484 i ss.: dret a rescindir (acció redhibitòria) o reduir el preu (acció estimatòria). Han de ser greus, anteriors a la venda i desconeguts pel comprador.
El termini de 6 mesos
El CC art. 1490 estableix 6 mesos des del lliurament per exercitar les accions. L'informe pericial s'ha d'obtenir dins d'aquest termini per acreditar tècnicament existència, gravetat i preexistència del defecte. Si acaba de detectar el problema, el temps corre en contra seva: contacti com més aviat millor.
Matèries que es resolen amb expert extern
Quan l’objecte del dictamen excedeix la competència acreditada del perit signant, l’apartat corresponent el redacta un expert de la matèria, i la seva autoria consta a l’informe. El quadre d’experts relaciona les sis matèries en què es produeix aquesta incorporació i la procedència de l’aval exigida en cada cas.
§ 06 · Preguntes freqüents
Abans d'encarregar un dictamen
01 Quin termini tinc per reclamar?
6 mesos des del lliurament de l'immoble (CC art. 1490). És imprescindible actuar dins d'aquest termini.
02 Com es demostra que el defecte és anterior a la compra?
Mitjançant l'anàlisi tècnic del grau de desenvolupament de la patologia: l'antiguitat d'una humitat o l'evolució d'una fissura permeten acreditar la preexistència.
És despatx o asseguradora? Sol·licitar col·laboració tècnica →
Altres dictàmens
Serveis relacionats
Qualificació del cas
Necessites aquest dictamen?
Consulta inicial sense cost. Termini de lliurament per contracte.