Informe Pericial de Parte LEC art. 335
Perito de Vicios Ocultos en Vivienda | Informe Pericial
Compraventa inmobiliaria · CC art. 1484
Perito de vicios ocultos en vivienda: el informe pericial que prueba el defecto, su gravedad y su preexistencia dentro del plazo de 6 meses (CC art. 1490). Barcelona · Consulta sin coste.
Perito de vicios ocultosCódigo Civil art. 1484Defectos no aparentesPlazo de saneamientoPreexistenciaAcción redhibitoria
Qué son los vicios ocultos
Son defectos graves no aparentes en la compraventa que impiden el uso adecuado de la vivienda o reducen su valor. Regulados en el Código Civil (arts. 1484 y ss.): dan derecho a rescindir la compraventa (acción redhibitoria) o a reducir el precio (acción estimatoria). Para reclamar, el defecto debe ser grave, anterior a la venta y desconocido por el comprador en el momento de comprar.
El perito de vicios ocultos: por qué es la pieza clave
Para reclamar no basta con alegar el defecto: hay que probarlo técnicamente. Ahí interviene el perito. Como ingeniero colegiado, inspecciona la vivienda, documenta el defecto y emite el informe pericial que acredita tres cosas decisivas: la existencia del vicio, su gravedad y —lo más difícil de demostrar— su preexistencia a la compraventa. Sin ese informe, la reclamación se sostiene sobre afirmaciones; con él, sobre prueba técnica objetiva.
Cómo se prueba técnicamente un vicio oculto
La clave es demostrar que el defecto ya existía y no era visible. Se analiza el grado de desarrollo de la patología: la antigüedad de una humedad, la evolución de una fisura o el estado de una instalación permiten datar el origen del daño. Con termografía, catas, mediciones y la cronología del deterioro, el dictamen acredita la preexistencia. Este es el terreno donde el perito aporta lo que el abogado no puede: la prueba técnica.
El plazo de 6 meses: no lo deje pasar
El CC art. 1490 concede 6 meses desde la entrega de la vivienda para ejercitar las acciones por vicios ocultos. El informe pericial debe obtenerse dentro de ese plazo para que la prueba tenga valor. Si acaba de detectar el problema, el tiempo corre en su contra: contacte cuanto antes. Para el detalle jurídico de derechos y plazos, vea la guía de vicios ocultos: derechos y plazos.
Vicios ocultos más frecuentes que peritamos
Humedades y filtraciones (el caso más común), grietas y fisuras estructurales, defectos de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento), problemas de aislamiento y patologías del hormigón como la aluminosis. Para el diagnóstico específico puede consultar el peritaje de humedades y filtraciones o el de patologías estructurales.
§ 06 · Preguntas frecuentes
Antes de encargar un dictamen
01 ¿Necesito un perito para reclamar vicios ocultos?
En la práctica, sí. La carga de la prueba recae en quien reclama, y demostrar la gravedad y, sobre todo, la preexistencia del defecto es una cuestión técnica. El informe pericial es la prueba que sostiene la reclamación, tanto en la negociación extrajudicial como en un juicio.
02 ¿Qué plazo tengo para reclamar?
6 meses desde la entrega del inmueble (CC art. 1490). Es imprescindible actuar dentro de ese plazo y obtener el informe pericial cuanto antes.
03 ¿Cómo se demuestra que el defecto es anterior a la compra?
Mediante el análisis técnico del grado de desarrollo de la patología: la antigüedad de una humedad o la evolución de una fisura permiten datar el origen del daño y acreditar la preexistencia a la compraventa.
04 ¿El perito y el abogado hacen lo mismo?
No, se complementan. El abogado dirige la reclamación jurídica; el perito aporta la prueba técnica —el informe pericial— que la sostiene. Trabajamos coordinados con su abogado, o podemos recomendarle uno especializado.
05 ¿Cuánto cuesta un informe pericial de vicios ocultos?
Depende del alcance de la inspección y de los ensayos necesarios. La consulta inicial es sin coste y siempre se entrega un presupuesto cerrado antes de empezar. Puede consultar nuestros honorarios para orientarse.
¿Es despacho o aseguradora? Solicitar colaboración técnica →
Otros dictámenes
Servicios relacionados
Cualificación del caso
¿Vicios ocultos en su vivienda? El tiempo corre.
Consulta inicial sin coste · Informe dentro del plazo de 6 meses.