Filtracions en coberta de comunitat: a qui reclamar
L'aigua no apareix on entra. Qui paga una filtració de coberta depèn de l'origen: així es determina i es reclama.
La prova d'estanquitat localitza el punt real d'entrada de l'aigua a la coberta.
Aigua a l'últim pis: qui paga la reparació?
Les filtracions per la coberta d'un edifici són una de les causes de conflicte més freqüents a les comunitats de propietaris. L'aigua entra pel terrat, apareix al sostre de l'àtic o de l'últim pis, i comença la discussió sobre qui ha d'assumir l'arranjament. La resposta depèn d'on sigui l'origen, i això exigeix un diagnòstic tècnic.
Element comú o privatiu: la clau de la responsabilitat
Com a regla general:
- Si la filtració prové de la coberta o terrat comunitari, dels baixants generals o de la impermeabilització de l'edifici, la reparació correspon a la comunitat (element comú).
- Si prové d'una terrassa d'ús privatiu, d'una instal·lació particular o d'una obra del propietari, la responsabilitat pot ser individual.
El matís importa molt en les terrasses a nivell o cobertes d'ús privatiu: són d'ús particular, però l'element estructural i impermeabilitzant sol ser comú. Aquí és on es generen més plets, i on un dictamen és determinant.
Per què l'origen no és evident
L'aigua no apareix on entra. Es pot filtrar per un punt del terrat i recórrer diversos metres sota el paviment o entre forjats abans de manifestar-se en una taca. Per això el dictamen d'humitats i filtracions localitza el punt real d'entrada amb proves d'estanquitat i termografia, en lloc de reparar a cegues.
El procés per reclamar
- Documenti la filtració des del primer moment (fotos datades, part a la comunitat).
- Sol·liciti un dictamen pericial que determini l'origen i delimiti si és element comú o privatiu.
- Amb l'informe, la comunitat (o el propietari afectat) pot reclamar a qui correspongui: a l'assegurança de l'edifici, a la constructora si és dins del termini de garantia (LOE), o a un altre propietari.
- Si no hi ha acord, el dictamen serveix com a prova en via judicial.
El paper de l'assegurança de la comunitat
Moltes pòlisses de comunitat cobreixen els danys per aigua, però discuteixen l'origen per no assumir el cost. Un informe independent que acrediti la causa evita que la reclamació quedi bloquejada entre la comunitat, el propietari i l'asseguradora.
Filtracions a la seva comunitat i ningú assumeix la reparació? Expliqui'ns el cas i determinem l'origen i la responsabilitat.